关于 JOY CITY STAY
在 Joy City Stay，我们致力于管理酒店物业，目标是为客人提供卓越的住宿体验并为业主提供稳定的收入。我们的使命是通过个性化服务、以专业精神管理每一个细节来最大化投资回报。我们的愿景是将我们的专业知识与现代技术相结合，建立值得信赖的合作伙伴关系。
常见问题
在这里您可以找到有关我们的服务和酒店租赁流程的最常见问题的答案。我们希望为您提供做出明智选择所需的所有信息。
为什么我应该选择酒店管理而不是长期租赁？
酒店管理可以为您带来比传统租赁高出50%的收入。此外，您可以灵活地随时使用该房产，并享受持续的维护。
开始合作的初始成本是多少？
根据所选套餐，初始费用可能包括专业照片或许可咨询等服务。具体细节将在财产评估后确定。
如果房产出现技术问题怎么办？
我们拥有专门的维护团队，可以及时介入解决任何问题，最大限度地减少客人的不适并保护您的投资。如果干预需要专家在场，我们将联系他/她，费用将由产生的收入承担。
我可以在特定时期将该房产用于个人用途吗？
绝对！您可以灵活地锁定想要使用该房产的日期。我们将管理日历以避免重叠预订。
我可以提前终止合同吗？如果可以，条件是什么？
合同可以随时终止。我们信奉的原则是，只要双方满意，我们就可以长期合作。当一方不再满意时，没有必要强制继续合作。
谁负责合法注册和遵守当地法规？
向旅游部办理公寓登记手续并缴纳所得税是业主的义务。我们可以为您提供管理官僚方面所需的一切支持，以便遵守所有法律法规。
是否有额外费用（清洁、维护、管理费）？
除住宿费外，每次预订还需收取固定费用（不是按天），由预订客户直接支付，以确保清洁、洗衣和小型维护工作。此成本严格涵盖上述费用，并不从中赚取利润。
如何以及何时向业主付款？
每个月初，最迟在 10 号，向业主发送一份详细的财务报告，其中包含该月的财务情况，并将产生的收入转入银行账户。
合同条款是什么？
合作的原则是，我们为业主进行酒店管理，所有顾客的收据都代表业主的收入。同时，所产生的一切费用都将从所产生的收入中支付。这些费用之一是酒店管理，我们提供这项服务，收取一定比例的收入，具体取决于所选的套餐。因此，收入差额归业主所有，其中还包括支付水电费和所得税（90 列伊/月）以及更高的开支。
公寓要如何准备才能发挥其功能？
根据所获得的经验，我们创建了一份公寓准备用于酒店租赁的必要设施清单，我们将在第一次讨论后将该清单发送给您。原则是，公寓应该配备所有必要的便利设施，以便客户只需携带必需品。清单包括餐具、盘子、熨斗等便利设施。
谁对租户造成的损害负责？公寓有保险吗？
造成损坏的租户应承担责任。在第一阶段，我们会尝试直接从他那里收回损失的价值。如果失败，则联系保险公司。我们并不隐性地充当保险公司的角色。对于想要额外安全保障的业主，我们建议购买价值约 99 欧元/年的额外保险，最高可赔付 10,000 欧元的财产损失。
是否有季节性定价策略？
价格每天都会根据多种参数自动、动态地设定（类似于 Uber 系统、机票等），例如：季节、该地区当天的入住率、公寓未来的入住率、吸引游客到该地区的活动、Airbnb 上其他类似公寓的收费、一周中的哪一天（星期六是最好的一天，星期日最差）等。
公司采取了哪些措施来最大限度提高入住率？
我们专注于最大化月收入，这取决于公寓的租金和入住率。 100% 的入住率并不总能保证最大的收入，它通常表明预订价格太低。
我们的物业表现
72%
4.6/5