Informazioni su JOY CITY STAY
Noi di Joy City Stay ci dedichiamo alla gestione di strutture alberghiere con l'obiettivo di offrire agli ospiti un'esperienza di soggiorno eccezionale e ai proprietari un reddito costante. La nostra missione è massimizzare il ritorno sull’investimento attraverso servizi personalizzati, gestendo ogni dettaglio con professionalità. La nostra visione è quella di unire la nostra competenza alle tecnologie moderne per creare partnership affidabili.
Domande frequenti
Qui troverete le risposte alle domande più frequenti sui nostri servizi e sul processo di affitto dell'hotel. Vogliamo fornirti tutte le informazioni necessarie per fare una scelta consapevole.
Perché dovrei scegliere la gestione alberghiera invece dell'affitto a lungo termine?
La gestione alberghiera può farti guadagnare fino al 50% in più rispetto all'affitto tradizionale. Inoltre, avrai la flessibilità di utilizzare la proprietà quando vuoi e di beneficiare di una manutenzione costante.
Quali sono i costi iniziali per avviare la collaborazione?
A seconda del pacchetto scelto, i costi iniziali possono includere servizi quali servizi fotografici professionali o consulenza sulle licenze. I dettagli esatti verranno stabiliti in seguito alla valutazione dell'immobile.
Cosa succede se si verificano problemi tecnici nell'immobile?
Disponiamo di un team di manutenzione dedicato che interviene tempestivamente per risolvere qualsiasi problema, riducendo al minimo il disagio degli ospiti e proteggendo il vostro investimento. Se l'intervento richiede la presenza di uno specialista, lo contatteremo e il costo sarà coperto dal reddito generato.
Posso utilizzare la proprietà per uso personale durante determinati periodi?
Assoluto! Hai la flessibilità di bloccare le date in cui desideri utilizzare la proprietà. Gestiremo il calendario in modo da evitare sovrapposizioni di prenotazioni.
Posso recedere anticipatamente dal contratto? In tal caso, quali sono le condizioni?
Il contratto può essere rescisso in qualsiasi momento. Il principio in cui crediamo è che finché entrambe le parti sono soddisfatte, possiamo collaborare a lungo termine. Quando una delle parti non è più soddisfatta, non è necessario forzare la continuazione della collaborazione.
Chi si occupa della registrazione legale e del rispetto delle normative locali?
Completare la procedura di registrazione dell'appartamento presso il Ministero del Turismo e pagare l'imposta sul reddito sono obblighi del proprietario. Possiamo fornirvi tutto il supporto necessario per gestire l'aspetto burocratico affinché tutte le normative di legge siano rispettate.
Ci sono costi aggiuntivi (pulizia, manutenzione, spese amministrative)?
Oltre alla quota di soggiorno, per ogni prenotazione viene addebitato un costo fisso per prenotazione (non per giorno), pagato direttamente dal cliente che effettua la prenotazione, per garantire la pulizia, il bucato e piccoli lavori di manutenzione. Questo costo copre esclusivamente le spese sopra menzionate, senza trarne alcun profitto.
Come e quando vengono effettuati i pagamenti al proprietario?
All'inizio di ogni mese, entro e non oltre il giorno 10, viene inviato al proprietario un rendiconto finanziario dettagliato, con gli aspetti finanziari del mese concluso, e il reddito generato viene trasferito sul conto bancario.
Quali sono i termini del contratto?
Il principio di collaborazione è che ci occupiamo della gestione dell'hotel per conto del proprietario e tutte le entrate dei clienti rappresentano le entrate del proprietario. Allo stesso tempo, tutte le spese generate saranno coperte dalle entrate generate. Una di queste spese riguarda la gestione alberghiera, un servizio che forniamo dietro pagamento di una percentuale sul fatturato, a seconda del pacchetto scelto. In questo modo la differenza di reddito va al proprietario, con la quale vengono pagate anche le utenze e l'imposta sul reddito (90 lei/mese), oltre alle spese più elevate.
Come deve essere predisposto l'appartamento per essere funzionale?
Sulla base dell'esperienza maturata, abbiamo stilato una lista dei comfort necessari affinché l'appartamento sia predisposto per l'affitto in hotel, lista che vi invieremo dopo il primo colloquio. Il principio è che l'appartamento deve disporre di tutti i comfort necessari, in modo che il cliente debba portare solo lo stretto necessario. L'elenco comprende servizi quali posate, piatti, ferro da stiro, ecc.
Chi è responsabile dei danni causati dagli inquilini? L'appartamento è assicurato?
L'inquilino che ha causato il danno è responsabile. Nella prima fase si cerca di recuperare direttamente da lui il valore del danno. Se questo non funziona, viene contattata la compagnia assicurativa. Non svolgiamo implicitamente la funzione di assicuratore. Per i proprietari che desiderano una maggiore sicurezza, consigliamo un'assicurazione aggiuntiva del valore di circa 99 euro/anno, che copre i danni alla proprietà fino a un importo massimo di 10.000 euro.
Esiste una strategia di prezzi stagionale?
I prezzi vengono impostati automaticamente, in modo dinamico (simile ai sistemi Uber, ai biglietti aerei, ecc.), ogni giorno, in base a diversi parametri, come: la stagione, il tasso di occupazione in quel giorno nella zona, il tasso di occupazione dell'appartamento in futuro, gli eventi che attraggono turisti nella zona, i prezzi applicati da altri appartamenti simili su Airbnb, il giorno della settimana (il sabato è il giorno migliore e la domenica il peggiore), ecc.
Quali misure sta adottando l'azienda per massimizzare l'occupazione?
Ci concentriamo sulla massimizzazione del reddito mensile, che dipende dal prezzo a cui viene affittato l'appartamento e dal tasso di occupazione. Un tasso di occupazione del 100% non garantisce sempre il massimo guadagno; spesso può indicare un prezzo di prenotazione troppo basso.
Altre domande?
Se avete altre domande o dubbi, non esitate a contattarci. Siamo qui per aiutarti!
Le prestazioni dei nostri immobili
72%
4,6/5