Über JOY CITY STAY

Durch die Verwaltung eines Hotels können Sie bis zu 50 % mehr verdienen als durch die herkömmliche Vermietung. Darüber hinaus haben Sie die Flexibilität, die Immobilie zu Ihrem Wunschzeitpunkt zu nutzen und profitieren von einer ständigen Instandhaltung.

Je nach gewähltem Paket können in den Anfangskosten Leistungen wie professionelle Fotos oder eine Lizenzberatung enthalten sein. Die genauen Details werden im Anschluss an die Immobilienbewertung festgelegt.

Wir verfügen über ein engagiertes Wartungsteam, das umgehend eingreift, um etwaige Probleme zu lösen, die Unannehmlichkeiten für die Gäste auf ein Minimum zu reduzieren und Ihre Investition zu schützen. Sollte für den Eingriff die Anwesenheit eines Facharztes erforderlich sein, nehmen wir Kontakt mit diesem auf und die Kosten werden durch die erzielten Einnahmen gedeckt.

Absolute! Sie haben die Flexibilität, die Daten festzulegen, an denen Sie die Immobilie nutzen möchten. Wir verwalten den Kalender, um überlappende Buchungen zu vermeiden.

Der Vertrag kann jederzeit gekündigt werden. Unser Grundsatz lautet: Solange beide Seiten zufrieden sind, können wir langfristig zusammenarbeiten. Wenn eine der Parteien nicht mehr zufrieden ist, ist es nicht notwendig, die Fortsetzung der Zusammenarbeit zu erzwingen.

Die Durchführung des Wohnungsregistrierungsverfahrens beim Tourismusministerium und die Zahlung der Einkommensteuer sind die Pflicht des Eigentümers. Wir bieten Ihnen die notwendige Unterstützung bei der Bewältigung der bürokratischen Aspekte, sodass alle gesetzlichen Bestimmungen eingehalten werden.

Zusätzlich zur Übernachtungsgebühr wird für jede Reservierung ein Festpreis pro Reservierung (nicht pro Tag) erhoben, der direkt vom buchenden Kunden bezahlt wird, um Sauberkeit, Wäsche und kleinere Wartungsarbeiten sicherzustellen. Mit diesen Kosten werden ausschließlich die oben genannten Ausgaben gedeckt, ohne dass daraus ein Gewinn erzielt wird.

Zu Beginn eines jeden Monats, spätestens am 10., wird dem Eigentümer ein detaillierter Finanzbericht mit den finanziellen Aspekten des abgelaufenen Monats zugesandt und die erzielten Einnahmen werden auf das Bankkonto überwiesen.

Das Prinzip der Zusammenarbeit besteht darin, dass wir das Hotelmanagement für den Eigentümer übernehmen und alle Einnahmen von Kunden die Einnahmen des Eigentümers darstellen. Gleichzeitig werden sämtliche anfallenden Ausgaben aus den erzielten Einnahmen beglichen. Zu diesen Ausgaben gehört unter anderem das Hotelmanagement, eine Dienstleistung, die wir je nach gewähltem Paket gegen einen Prozentsatz der Einnahmen erbringen. Somit geht die Einkommensdifferenz an den Eigentümer, ein Betrag, von dem auch die Nebenkosten und die Einkommensteuer (90 Lei/Monat) sowie höhere Ausgaben bezahlt werden.

Aufgrund unserer Erfahrungen haben wir für die Vorbereitung der Wohnung für die Hotelvermietung eine Liste mit den notwendigen Ausstattungsmerkmalen erstellt, die wir Ihnen nach dem ersten Gespräch zusenden. Der Grundsatz besteht darin, dass die Wohnung über alle notwendigen Annehmlichkeiten verfügt, sodass ein Kunde nur das Nötigste mitbringen muss. Die Liste umfasst Annehmlichkeiten wie Besteck, Teller, Bügeleisen usw.

Der Mieter, der den Schaden verursacht, haftet. In der ersten Phase wird versucht, den Schadenwert direkt von ihm zurückzufordern. Schlägt dies fehl, wird Kontakt zum Versicherer aufgenommen. Wir fungieren nicht implizit als Versicherer. Für Eigentümer, die sich zusätzlich absichern möchten, empfiehlt sich eine Zusatzversicherung im Wert von ca. 99 Euro/Jahr, die Sachschäden bis zu einer maximalen Schadenssumme von 10.000 Euro abdeckt.

Die Preise werden automatisch und dynamisch (ähnlich wie bei Uber-Systemen oder Flugtickets) jeden Tag in Abhängigkeit von mehreren Parametern festgelegt, wie etwa: der Jahreszeit, der Belegungsrate in der Gegend an diesem Tag, der zukünftigen Belegungsrate der Wohnung, Veranstaltungen, die Touristen in die Gegend locken, den Preisen, die von anderen ähnlichen Wohnungen auf Airbnb verlangt werden, dem Wochentag (Samstag ist der beste Tag und Sonntag der schlechteste) usw.

Unser Fokus liegt auf der Maximierung der monatlichen Einnahmen, die vom Mietpreis der Wohnung und der Auslastung abhängen. Eine Auslastung von 100 % ist nicht immer ein Garant für maximale Einnahmen, sondern kann oft ein Hinweis auf einen zu niedrigen Preis sein, zu dem Reservierungen vorgenommen werden.